SMLW "ZACISZE"

B. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

piątek, 18 czerwca 2010 20:06 |

Author: Administrator |

§ 33

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może przysługiwać osobie fizycznej lub osobie prawnej.

2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.
W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.

3. Spółdzielcze własnościowe prawo jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

4. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta.

5. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

6. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu winna być zawarta w formie aktu notarialnego.

7. Zbycie prawa do części lokalu mieszkalnego jest nieważne o ile nie spełnia ona wymagań samodzielnego lokalu, określonych w ustawie o własności lokali.

8. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Jeśli umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu jest zawarta bezwarunkowo lub bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu, lub z podaniem uprawnionym do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością, jest nieważna.

§ 34

Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa.

§ 35

W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w rozdziale VI Statutu, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu sądowego żądać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem tym występuje Zarząd na wniosek Rady Nadzorczej.

a. Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

§ 36

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasa w wyniku zrzeczenia się tego prawa skierowanego do Spółdzielni.

2. W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą , są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

3. Rozliczenia z tytułu wartości rynkowej lokalu w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu określa § 113 Statutu.

§ 37

Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni:

- w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika, w celu dokonania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu.
W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik lub przedstawiciel uprawniony jest do udziału w Walnym Zgromadzeniu w charakterze obserwatora;

lub

- dokonać działu spadku stwierdzającego, któremu ze spadkobierców przypadło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

§ 38

W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepisy § 37 stosuje się odpowiednio.

§ 39

1. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa lub uchwały na Spółdzielnię.

2. Spółdzielnia jest zobowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa zgodnie z § 113 ust. 3-6.

b. Egzekucja spółdzielczego własnościowego prawa.

§ 40

Do egzekucji spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, przepisy o egzekucji z nieruchomości stosuje się odpowiednio .

c. Odrębna własność lokalu ustanowiona dla lokali „z odzysku” /wolnych w sensie prawnym/

§ 41

Odzyskany przez Spółdzielnie lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym jest zadysponowany przez Spółdzielnię na rzecz członka Spółdzielni na zasadach odrębnej własności lokalu zgodnie z § 42.

§ 42

1. Spółdzielnia organizuje przetarg ustny- licytację o pierwszeństwo ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu. Ponieważ Spółdzielnia nie ma członków oczekujących przetarg ma charakter otwarty. Ogłoszenie o przetargu Spółdzielnia zamieszcza na tablicach ogłoszeniowych w biurze Spółdzielni, budynkach Spółdzielni oraz na stronie internetowej i w prasie lokalnej.

2. Wygrywający przetarg, o którym mowa w ust. 1, zostaje przyjęty w poczet członków Spółdzielni, a następnie zostaje z nim zawarta umowa notarialna o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu.

§ 43

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w § 42 ust. 2, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

§ 44

Szczegółowe zasady ustanawiania odrębnej własności i przeniesienia własności lokali „ z odzysku ”, w tym warunki organizowania przetargu, określa Rada Nadzorcza w regulaminie.

d. Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

§ 45

Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1/ spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami;

2/ spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w rozdziale VI Statutu.

§ 46

1. Spółdzielnia zawiera umowę , o której mowa w § 45, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

3. Osoby wnioskujące o przeniesienie własności lokalu są obowiązane wpłacić należności warunkujące przeniesienie własności lokalu, o których mowa w § 45 pkt. 1 w terminie ustalonym przez Zarząd. Termin ten podany w zawiadomieniu wysłanym osobie uprawnionej nie może być dłuższy niż 3 tygodnie, licząc od dnia wysłania zawiadomienia.

3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w § 45, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

§ 47

1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi albo osobie niebędącej członkiem, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.

2. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zwarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy.

§ 48

Po śmierci członka Spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a które to osoby wystąpiły z żądaniem przeniesienia własności określonym w § 45, ich spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu lub udziału we współwłasności garażu. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni lub osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.