REGULAMIN
ROZLICZANIA  KOSZTÓW  GOSPODARKI
ZASOBAMI  MIESZKANIOWYMI SPÓŁDZIELNI
I  LOKALAMI  STANOWIĄCYMI MIENIE INNYCH OSÓB
ORAZ USTALANIA  OPŁAT ZA UŻYTKOWANIE  LOKALI
 


I.    Postanowienia ogólne.
     § 1

1. Regulamin niniejszy ustala zasady rozliczania kosztów związanych z:

-    eksploatacją i  utrzymaniem lokali mieszkalnych,
-    eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,
-    eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie  Spółdzielni,
-    działalnością społeczną, kulturalną i oświatową Spółdzielni.

 2.  Regulamin niniejszy określa zasady ustalania opłat za używanie lokali.
     
§ 2

 Regulamin opracowany jest na podstawie zasad zawartych w postanowieniach Statutu  i ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych z późniejszymi zmianami.


II.    Postanowienia wstępne.
                                                                    
    § 3

1.    Koszty eksploatacji i utrzymania lokalu mieszkalnego stanowią:

-    koszty dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania,
-    koszty dostawy energii cieplnej na cele podgrzania wody,
-    koszty dostawy wody zimnej,
-    koszty odbioru ścieków,
-    koszty wywozu nieczystości stałych,
-    podatek od nieruchomości dotyczący danego lokalu mieszkalnego  i pomieszczenia przynależnego,
-    koszty RTV.

2.   Koszty obsługi mienia -koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych stanowią:

-    koszty energii elektrycznej nieruchomości wspólnych,
-    koszty utrzymania zieleni i czystości  nieruchomości wspólnych , z wyłączeniem utrzymania czystości na klatkach schodowych,
-    koszty wywozu nieczystości płynnych,
-    podatek od nieruchomości gruntowej oraz opłata za wieczyste użytkowanie gruntów, liczona dla działki wyodrębnionej dla danego budynku,
-    koszty ubezpieczenia majątkowego,
-    koszty konserwacji i napraw części wspólnych nieruchomości, w tym instalacji c.o., c.w.u.,  wod.-kan, elektrycznej w zakresie należącym do Spółdzielni,
-    koszty przeglądów technicznych budynków,
-    koszty usług kominiarskich,
-    koszty pozostałe związane z eksploatacją i utrzymaniem części wspólnej,
-    koszty dostawy wody i odbioru ścieków z części wspólnej nieruchomości,
-       koszty ogólne Spółdzielni.
    
3. Koszty obsługi mienia - koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni określane są dla nieruchomości przeznaczonych do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące na danym osiedlu. Są to m.in.:

-       koszty oświetlenia terenu osiedli,
-    podatek od nieruchomości gruntowej i opłata za wieczyste użytkowanie, dotycząca działek Spółdzielni nie przypisanych do poszczególnych budynków, a niezbędnych dla właściwego funkcjonowania osiedli,
-    koszty utrzymania zieleni i czystości na terenach Spółdzielni,
-    koszty napraw i konserwacji infrastruktury osiedlowej, nawierzchni dróg i chodników, elementów małej architektury,
-    koszty pozostałe związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości Spółdzielni,
-    koszty ogólne Spółdzielni.


III.    Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania poszczególnych lokali.
§ 4

1.    Rozliczanie kosztów dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i podgrzania wody na poszczególne lokale mieszkalne określa „ Regulamin gospodarki finansowej Spółdzielni w zakresie gospodarki cieplnej”  

2. 1.   Koszty dostawy wody zimnej i odbioru ścieków obciążają poszczególne lokale mieszkalne:

-    wyposażone w wodomierze – według wskazań wodomierzy,
-    niewyposażone w wodomierze- według zużycia wody w budynku, określonego na podstawie różnicy wskazań wodomierza głównego  i sumy wskazań wodomierzy indywidualnych, proporcjonalnie do ilości osób nie posiadających wodomierzy, z tym że przypisana na osobę ilość wody nie może przekraczać 5,5 m3/m-c,
-       ilość ścieków przyjmuje się jak ilość wody.

2. 2    Różnica między kosztami wynikającymi z faktury dostawcy wody, a rozliczeniem określonym w ust. 2.1 stanowi koszty utrzymania części
        wspólnej danej nieruchomości..
        
3.     Koszty wywozu nieczystości stałych z danego budynku rozlicza się na poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie według powierzchni użytkowej tych lokali.
      
4.     Podatek od nieruchomości:

-    od lokali stanowiących mienie Spółdzielni / własnościowe prawo, lokatorskie i najem/ ustalany jest łącznie dla lokali mieszkalnych i określany dla danego lokalu mieszkalnego proporcjonalnie do powierzchni użytkowej tego lokalu.
-    dla lokali użytkowych i  dla pomieszczeń wspólnych przeznaczonych w drodze najmu bądź dzierżawy do indywidualnego korzystania - ustalany jest indywidualnie dla każdego lokalu zgodnie z obowiązującymi stawkami uchwalonymi przez Radę Gminy.

5.     Opłata za TV zgodnie z fakturą.


IV.      Ewidencja kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych
    
§ 5

1.    Częścią wspólną nieruchomości jest grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali, lecz stanowią współwłasność wszystkich właścicieli.
    Do części wspólnej nieruchomości zaliczamy: pralnie, suszarnie, klatki schodowe, pomieszczenia i urządzenia węzła cieplnego i wodociągowego, pomieszczenia gospodarcze, mury zewnętrzne, dach, instalacje w części określonej w „Regulaminie wzajemnych obowiązków użytkowników lokali oraz  Spółdzielni”.


2.    Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej ewidencjonuje się odrębnie dla każdej nieruchomości będącej własnością lub współwłasnością Spółdzielni, w tym:

a/     koszty energii elektrycznej nieruchomości wspólnych według faktur za energię zużytą na cele tzw. administracyjne,

b/     koszty utrzymania zieleni i czystości  nieruchomości wspólnych stanowią:

-    koszty wynikające z zatrudnienia sprzątaczek , przypisanych do danego osiedla w wysokości 0,5 tych kosztów,
-    koszty materiałów według zlecenia warsztatowego dotyczącego utrzymania czystości i zieleni na terenie danego osiedla.

Wymienione w pkt. a i b koszty ewidencjonowane są odrębnie dla osiedla I i osiedla II, a następnie rozliczane  na poszczególne budynki proporcjonalnie do powierzchni użytkowej mieszkań w danym budynku.  
       
c/     koszty wywozu nieczystości płynnych z nieruchomości według faktury dotyczącej danej nieruchomości,

d/      podatek od nieruchomości gruntowej oraz opłata za wieczyste użytkowanie gruntów liczone są odrębnie dla każdej nieruchomości według powierzchni działki,

e/     koszty ubezpieczenia majątkowego- według polisy ubezpieczeniowej dotyczącej danego budynku,

f/     koszty konserwacji i napraw części wspólnych nieruchomości:

-    materiały – według zleceń warsztatowych prowadzonych odrębnie dla każdej nieruchomości,
-         koszty wynikające z zatrudnienia 1 hydraulika, 1 elektryka, oraz innych  pracowników zatrudnionych na w/w potrzeby rozdzielane na poszczególne budynki proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych w danym budynku,
-    koszty materiałów konserwacyjnych używanych przy konserwacjach bieżących elementów budynku, których nie można przypisać do poszczególnych nieruchomości ze względu na  jednoczesne prowadzenie prac konserwacyjnych, rozdziela się proporcjonalnie na nieruchomości w zależności od powierzchni użytkowej lokali mieszalnych,

g/     koszty przeglądów technicznych budynków- według faktur /rachunków/ dotyczących danej nieruchomości,

h/     koszty usług kominiarskich – według faktur/ rachunków/ dotyczących  danej nieruchomości,

i/     koszty pozostałe związane z eksploatacją i utrzymaniem części wspólnej według faktur dotyczących danej nieruchomości,

j/     koszty ogólne- zgodnie z „Regulaminem finansowym Spółdzielni”.

V.      Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych na poszczególne lokale mieszkalne
§ 6

1.    Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej rozliczane są następująco:

a/     w danej nieruchomości na lokale stanowiące własność Spółdzielni i lokale stanowiące własność innych właścicieli proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej,

b/     wyodrębnione w sposób określony w pkt a  koszty dotyczące lokali stanowiących własność Spółdzielni rozliczane są na poszczególne lokale / zajmowane na zasadach własnościowego prawa, lokatorskiego  prawa i najmu/ proporcjonalnie do powierzchni    poszczególnych lokali, z zastrzeżeniem ust. 2;

c/     na lokale będące własnością innych osób proporcjonalnie do ich udziałów w części wspólnej nieruchomości.

2.    W przypadku, gdy w danej nieruchomości część pomieszczeń wspólnych została  przeznaczona  do użytkowania dla osób fizycznych lub prawnych na cele gospodarcze lub inne cele,  koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej  rozliczane są :

a/     w danej nieruchomości na lokale stanowiące własność Spółdzielni i lokale stanowiące własność innych właścicieli proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej, po pomniejszeniu kosztów o koszty utrzymania pomieszczeń należących do części wspólnej nieruchomości, a przeznaczonych do użytkowania dla osób fizycznych lub prawnych na cele gospodarcze lub inne cele;

b/     wyodrębnione w sposób określony w pkt. a koszty dotyczące lokali stanowiących własność Spółdzielni rozliczane są na poszczególne lokale / zajmowane na zasadach własnościowego prawa, lokatorskiego prawa i najmu/ proporcjonalnie do powierzchni poszczególnych lokali, a na lokale stanowiące własność innych osób proporcjonalnie do ich udziałów w części wspólnej nieruchomości.

c/     koszty utrzymania pomieszczeń, o których mowa w pkt. a ustala się zgodnie z opisem na fakturze.           


VI      Ewidencja kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni

§ 7

1.     Jako nieruchomości Spółdzielni przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące na danym osiedlu traktuje się grunty Spółdzielni nie stanowiące odrębnych nieruchomości, z wyłączeniem terenu określonego jako teren związany z kotłowniami i terenu wyodrębnionego pod garaże Spółdzielni oraz budynki, budowle, urządzenia , elementy małej architektury, służące mieszkańcom danego osiedla.

2.     Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni ewidencjonuje się odrębnie dla każdego osiedla.

3.     W ramach kosztów dotyczących danego osiedla ewidencjonuje się następujące koszty:

a/     koszty oświetlenia terenu – według faktury,

b/     podatek od nieruchomości gruntowej i opłata za wieczyste użytkowanie według deklaracji podatkowej w części dotyczącej działek Spółdzielni,

c/     koszty utrzymania zieleni i czystości na terenach Spółdzielni:

-    koszty wynikające z zatrudnienia sprzątaczek przypisanych do danego osiedla  w wysokości 0,5 tych kosztów,
-         koszty materiałów według zlecenia warsztatowego dotyczącego utrzymania czystości i zieleni na terenie danego osiedla;

d/      koszty napraw i konserwacji infrastruktury osiedlowej, nawierzchni dróg i chodników, elementów małej architektury:

-    koszty materiałów według zleceń warsztatowych odrębnie dla każdego osiedla,
-    koszty wynikające z  zatrudnienia pracowników wykonujących prace naprawcze i konserwacyjne;

e/     koszty pozostałe – ewidencjonowane są na poszczególne osiedla w zależności od miejsca powstania kosztów i dzielone są proporcjonalnie na poszczególne budynki w zależności od powierzchni użytkowej lokalimieszkalnych w danym budynku,

f/      koszty ogólne- rozliczane określane są według „Regulaminu gospodarki finansowej  Spółdzielni”.

4.     Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni określone w ust.  3 rozlicza się na poszczególne nieruchomości w obrębie danego osiedlaproporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych w danejnieruchomości.


VII.    Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni na poszczególne lokale mieszkalne
§ 8
1.     Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni przypadające na daną nieruchomość, określone w § 3 ust. 2 , rozliczne są proporcjonalnie na lokale mieszkalne stanowiące własność Spółdzielni/ własnościowe, lokatorskie i najem/ oraz na lokale zajmowane przez innych właścicieli proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej, z zastrzeżeniem ust.3.

2.     Wyodrębnione w ust. 1 koszty utrzymania nieruchomości Spółdzielni, przypadające na lokale mieszkalne stanowiące własność Spółdzielni rozliczane są na poszczególne lokale proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a na lokale będące własnością innych osób proporcjonalnie do ich udziałów w części wspólnej nieruchomości.            
§ 9

     Udział właścicieli w nieruchomości wspólnej określa się jako stosunek sumy powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego i pomieszczenia do niego  przynależnego,  do sumy powierzchni wszystkich lokali mieszkalnych  i pomieszczeń przynależnych w danym budynku. Pomieszczeniami przynależnymi są piwnice.
VIII.    Fundusz remontowy danej nieruchomości.
 
§ 10
            
            .
1.     Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie Spółdzielni.

2.     Członek zajmujący lokal na zasadach spółdzielczego prawa do lokalu i  najemca zajmujący lokale w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni oraz osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w Spółdzielni, wnosi opłatę na fundusz  remontowy w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą.

3.      Właściciele lokali - członkowie wnoszą na pokrycie kosztów remontów danej nieruchomości opłaty na fundusz remontowy na zasadach określonych w ust. 2.

4.      Właściciele lokali niebędący członkami są zobowiązani wnosić opłaty na  fundusz remontowy na zasadach określonych w ust. 2.

5.    Fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości Spółdzielni powstaje:

-       z odpisów obciążających koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie Spółdzielni,
-       z wpłat właścicieli lokali.

6.     Koszty remontów rozlicza się odrębnie dla każdej nieruchomości według faktur  i rachunków odbiorców zewnętrznych, zleceń warsztatowych, robocizny własnej i. t. p. na poszczególne nieruchomości, na rzecz których wykonano remonty.

7.    W przypadku remontów bieżących, dotyczących kilku nieruchomości i braku możliwości wyodrębnienia kosztów remontów poniesionych dla każdej nieruchomości odrębnie, koszty dzielone są na poszczególne nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali w danej nieruchomości.

8.    Koszty remontów części wspólnej danej nieruchomości rozliczane są na zasadach określonych w § 8 niniejszego regulaminu.


IX.    Fundusz remontowy dla nieruchomości Spółdzielni.
§ 11

1.    Koszty remontów nieruchomości Spółdzielni na danym osiedlu / osiedle I i osiedle II/ obciążają fundusz remontowy nieruchomości budynkowych w obrębie danego osiedla / odpowiednio osiedle I i osiedle II/ proporcjonalnie do powierzchni użytkowych tych nieruchomości.

2.     Koszty remontów, o których mowa w ust. 1 rozlicza się na poszczególne lokale według zasad określonych w § 8 niniejszego regulaminu.

X.     Koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej Spółdzielni.
§ 12

    Koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez     Spółdzielnię rozlicza się proporcjonalnie na lokale mieszkalne, stanowiące własność Spółdzielni / spółdzielcze własnościowe i lokatorskie prawo do lokalu oraz najem/ z wyłączeniem lokali zajmowanych na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przez osoby niebędące członkami Spółdzielni/ oraz na lokale będące własnością członków spółdzielni, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej tych lokali.


XI.     Koszty eksploatacji i utrzymania garaży oraz dzierżawy terenu.
§ 13

1.    Koszty utrzymania i eksploatacji oraz remontów garaży Spółdzielni ewidencjonowane odrębnie.

2.    Koszty dzierżawy terenu ewidencjonowane są odrębnie dla każdego z osiedli.

XII.     Ustalanie opłat za używanie lokali mieszkalnych.
§ 14


1.    Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie   i własnościowe prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach  związanych:

-     z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
-       z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu i niniejszego regulaminu.

2.       Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych :

-       z eksploatacją utrzymaniem ich lokali,
-    z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,
-    eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie
        Spółdzielni,

        przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu i niniejszego regulaminu.

3.       Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych :

-    z  eksploatacją i  utrzymaniem ich lokali,
-    z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,
-    z wydatkami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym osiedlu.
 
4.     Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze  własnościowe prawa do lokali są obowiązane uczestniczyć w wydatkach związanych :

-     eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
-          eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
    
    przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu i niniejszego regulaminu.

5.    Najemcy lokali mieszkalnych stanowiących własność Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach określonych w ust. 1 jak członkowie Spółdzielni, zajmujący lokale na zasadach własnościowego i lokatorskiego  prawa do lokalu mieszkalnego.

9.    Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalna prowadzona przez Spółdzielnię, jeżeli uchwałą Walnego Zgromadzenia tak stanowi.

10.    Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, prowadzonej przez Spółdzielnię, na podstawie umów zawieranych przez Spółdzielnię.
        
a/      ustalanie opłat dla członków Spółdzielni zajmujących lokale stanowiące własność Spółdzielni / własnościowe, lokatorskie i najem/
§ 15

1.     Członkowie Spółdzielni zajmujący lokale na warunkach własnościowego,lokatorskiego prawa do lokalu, osoby nie będące członkami, posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w Spółdzielni oraz najemcy wnoszą opłaty na pokrycie kosztów określonych w § 14 ust.1.

2.     Opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali ustala się w sposób następujący:

a/        opłaty na pokrycie kosztów dostawy ciepła na cele c.o. i c.w.u. ustala się i rozlicza na podstawie „Regulaminu finansowego w zakresie gospodarki cieplnej”,

b/         opłaty na pokrycie kosztów dostawy wody określa się na podstawie użycia wody w danym lokalu określonych w § 4 ust.2. 1 i 2.2. i na podstawie ceny za wodę i ścieki ustalonej przez przedsiębiorstwo komunalne,

c/        opłatę na rzecz podatku od nieruchomości i  wieczystego użytkowania gruntów ustala się na podstawie deklaracji podatkowej w części dotyczącej zasobów mieszkaniowych Spółdzielni i decyzji za wieczyste użytkowanie wydzielonych nieruchomości gruntowych w części  przypadających na zasoby mieszkaniowe Spółdzielni jako stawkę średnią w przeliczeniu na powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Spółdzielni,

d/       opłatę za wywóz nieczystości stałych z zasobów mieszkaniowych Spółdzielni  ustala się na podstawie planowanych kosztów wywozu nieczystości z zasobów mieszkaniowych Spółdzielni przypadających na dany lokal mieszkalny w zależności od jego powierzchni użytkowej.

3.     Na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i nieruchomości  Spółdzielni oraz kosztów działalności Spółdzielni określonej w rozdziale X  regulaminu, członkowie wnoszą opłatę eksploatacyjną. Wysokość opłaty eksploatacyjnej dla członków Spółdzielni zajmujących lokale na zasadach spółdzielczego lokatorskiego i własnościowego prawa do lokalu, najemców lokali, dla osób niebędących członkami, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właścicieli lokali, ustala Rada Nadzorcza na podstawie planu kosztów odrębnie dla każdej nieruchomości. Przy ustalaniu stawek opłat Rada Nadzorcza uwzględnia wysokość pożytków, o których mowa w § 18 ust. 4  i innych przychodów działalności Spółdzielni, o których mowa w  19 ust. 2, przeznaczonych na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem danej nieruchomości.
 
b/     ustalanie opłat dla właścicieli lokali – członków.
§ 16

   
1.     Opłaty na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem lokal stanowiących własność właścicieli- członków Spółdzielni określa się:

a/     w części dotyczącej kosztów dostawy ciepła na cele c.o i c.w.u. jak w § 15  ust.2  pkt. a, w części dotyczącej kosztów,

b/     dostawy wody i odbioru ścieków jak w § 15 ust. 2 pkt. b,

c/     w części dotyczącej wywozu nieczystości stałych jak w § 15 ust. 2 pkt. d,

d/     opłata na rzecz podatku od nieruchomości  oraz wieczystego użytkowania gruntów jest rozliczana bezpośrednio pomiędzy właścicielem lokalu a Gminą,

c/     opłata za TV zgodnie z fakturą.

2.     Na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i nieruchomości Spółdzielni i kosztów działalności określonej w rozdziale X regulaminu właściciele- członkowie wnoszą opłatę eksploatacyjną ustaloną jak w §  15  ust.3.
 
c/     ustalanie opłat dla właścicieli nie będących członkami Spółdzielni
              
§ 17

    Opłaty na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem lokali stanowiących własność właścicieli nie będących członkami Spółdzielni ustala się jak w § 16 ust. 1.

XIII.     Ewidencja przychodów poszczególnych nieruchomości.
§ 18

1.     Przychody z opłat na utrzymanie lokali mieszkalnych w danej nieruchomości  ewidencjonuje się odrębnie dla każdego lokalu mieszkalnego i rozlicza się na każdego użytkownika lokalu mieszkalnego:

-     dostawa c.o. i c.w.u. według „Regulaminu finansowego Spółdzielni w zakresie gospodarki cieplnej”,
-     dostawę wody i odbiór ścieków według § 4 ust.2.1. i ust. 2.2. niniejszego regulaminu,
-     podatek od lokalu mieszkalnego i piwnicy według deklaracji podatkowej,
-     opłatę za wywóz nieczystości stałych według powierzchni lokalu mieszkalnego.

2.     Przychody z opłaty eksploatacyjnej członków zajmujących lokale stanowiące własność Spółdzielni ewidencjonuje się odrębnie dla każdej nieruchomości.

3.     Przychody z opłat na utrzymanie nieruchomości wspólnej i na utrzymanie nieruchomości Spółdzielni wnoszonych przez właścicieli ewidencjonuje się odrębnie dla każdej nieruchomości,  a w obrębie tej nieruchomości  naposzczególnych właścicieli.

4.     Pożytki z nieruchomości / np. przychody z wynajmu piwnic/ ewidencjonowane są jako przychody nieruchomości, w obrębie której powstały , a w obrębie tej nieruchomości na poszczególnych właścicieli proporcjonalnie do udziałów.

5.     Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacja i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie   do ich udziałów.

6.    Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię, a przychodami z opłat eksploatacyjnych, wnoszonych na ich pokrycie, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym z zastrzeżeniem § 4 ust. 1 i  § 4 ust. 2.2.

7.    Rocznego rozliczenia opłat za wywóz nieczystości stałych dokonuje się po zakończeniu roku bilansowego. W przypadku wystąpienia nadwyżki opłat za wywóz nieczystości stałych nad kosztami wywozu nieczystości stałych, Spółdzielnia dokonuje zwrotu nadpłaty użytkownikowi lokalu poprzez zaliczenie nadpłaty na konto opłat eksploatacyjnych. W przypadku wystąpienia nadwyżki kosztów nad opłatami użytkownik lokalu obowiązany jest wpłacić różnicę w terminie ustalonym przez Radę Nadzorczą.


XIV.    Pożytki z nieruchomości Spółdzielni.
§ 19

1.     Za rzeczy które do Spółdzielni należą, Spółdzielnia ma prawo pobieraćpożytki.

2.     Pożytkiem Spółdzielni mogą być przychody z najmu lokali użytkowych stanowiących jej mienie, przychody z dzierżawy terenu nie wyodrębnionego  dla żadnej nieruchomości.

3.      Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążających członków, na prowadzenie działalności społecznej, kulturalnej i  oświatowej oraz na utrzymanie nieruchomości Spółdzielni.
    
XV.     Zmiana wymiaru opłat za użytkowanie lokalu mieszkalnego.
§ 20

1.      Jeżeli w ciągu roku nastąpią istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów gospodarki zasobami mieszkalnymi lub gdy ustalona dotychczas ustalona stawka opłat eksploatacyjna z przyczyn społecznych zostałaustalona poniżej kosztów eksploatacji zasobów mieszkaniowych, Rada Nadzorcza dokonuje korekty planu rzeczowo-finansowego dla danej nieruchomości i ustala nowy wymiar stawki opłat eksploatacyjnej oraz  stawki opłat na fundusz remontowy.
      
2.      O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić użytkowników lokali co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego  ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

3.      Spółdzielnia jest zobowiązana na żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem  Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz niebędącego członkiem właściciela lokalu,  przedstawić kalkulację wysokości opłat.
§ 21

Regulamin wchodzi w życie zgodnie z uchwałą nr 9/2009 Rady Nadzorczej SMLW „Zacisze” w Małkini z dnia  18.03.2009 r.


        Sekretarz Rady Nadzorczej                      Przewodniczący Rady Nadzorczej  


.             Mirosław Dylewski                                  Bohdan Chomiszczak                          
          
« poprzednia   następna »