REGULAMIN PORZÄ„DKU DOMOWEGO
I. Przepisy ogólne.
1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków, ich otoczenia oraz zapewnienia zgodnego współżycia mieszkańców.
2. Przepisy regulaminu określają obowiązki wszystkich mieszkańców osiedli zarządzanych przez Spółdzielnię.
3. Członek Spółdzielni, najemca, osoby niebędące członkami, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz właściciel lokalu są odpowiedzialni w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby prawa jego reprezentujące / członków rodziny, domowników, podnajemców, gości i.t.p./.
§ 2
Budynki i ich otoczenie oraz urządzenia w osiedlach zarządzanych przez Spółdzielnię powinny być utrzymane w dobrym stanie technicznym i estetycznym, oraz otoczone opieką ze strony administracji i mieszkańców.
II. Obowiązki mieszkańców i ich rodzin.
1. Lokal mieszkalny winien być użytkowany na cele mieszkaniowe, a w przypadku przeznaczenia na cele użytkowe wyłącznie za zgodą Spółdzielni.
2. Członek Spółdzielni lub osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, może wynająć lub oddać w bezpłatne użytkowanie część lub całość tego lokalu.
3. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne użytkowanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek lub osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub własność lokalu, obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
4. Najemca lokalu mieszkalnego lub użytkowego nie ma prawa wynajmowania lub oddawania w bezpłatne używanie lokalu wynajmowanego od Spółdzielni.
§ 4
1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, pracownik Spółdzielni ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej- także przy jej udziale.
2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół.
3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu:
5. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.
§ 5
1. Zakres prac remontowych wykonywanych przez Spółdzielnię dotyczy części wspólnej nieruchomości.
2. Naprawy, remonty i konserwacje wewnątrz lokali mieszkalnych i użytkowych, w zakresie nie dotyczącym części wspólnej nieruchomości, wykonywane są przez członka posiadającego spółdzielcze prawo do lokalu, osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, najemcę oraz właściciela lokalu we własnym zakresie, z zastrzeżeniem ust. 3 i ust. 4.
3. Wszelkie przeróbki w mieszkaniach i pomieszczeniach przynależnych mogą być dokonywane wyłącznie za zgodą Spółdzielni.
4. Zabrania siÄ™ pod rygorem kar:
§ 6
1. Wszyscy mieszkańcy odpowiadają za czystość pomieszczeń przynależnych /piwnice/ i pomieszczeń wspólnego użytku / klatki schodowe, korytarze/ oraz terenów Spółdzielni.
2. Nie wolno:
§ 7
1. Trzepanie dywanów, chodników itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godz. 8.00- 20.00.
2. Zabrania się trzepania dywanów, chodników, pościeli, ubrań itp. na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i przez okna.
§ 8
1. Skrzynki na kwiaty, doniczki na balkonach i loggiach należy zabezpieczyć przed spadnięciem.
2. Podlewanie kwiatów na balkonach, loggiach i parapetach okiennych powinno się odbywać z umiarem, tak aby nie brudzić elewacji budynku i niżej położonych mieszkań.
3. Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, krzewami i drzewami zaleca się wszystkim mieszkańcom osiedla/ domu/.
4. Po zakończeniu okresu wegetacyjnego należy usunąć ze skrzynek i doniczek zeschłe rośliny.
5. Nie jest dozwolone przechowywanie na balkonach i loggiach przedmiotów oszpecających wygląd budynku.
III. Pranie i suszenie bielizny.
1. Z pralni domowej może korzystać każdy użytkownik zgodnie z jej przeznaczeniem w kolejności uzgodnionej z osobą, która posiada klucze do pralni.
2. Suszenie lub wietrzenie bielizny, pościeli, odzieży, dywanów itp. w oknach, na balkonach, loggiach, powinno odbywać się w taki sposób, aby nie wpłynęło na estetykę budynku oraz nie utrudniało współżycia mieszkańców.
IV. Przepisy w zakresie bezpieczeństwa p. pożarowego.
1. W piwnicach oraz na balkonach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych, w tym butli gazowych pustych bądź pełnych.
2. Korytarzy i pomieszczeń ogólnego użytku oraz korytarzy piwnicznych nie wolno zastawiać przedmiotami utrudniającymi swobodne poruszanie się, niezbędne w wypadku pożaru.
3. Palenie papierosów i używanie niezabezpieczonego ognia w piwnicach, klatkach schodowych, korytarzach jest zabronione.
4. Parkowanie pojazdów samochodowych powinno odbywać się w miejscach do tego przeznaczonych w sposób, nie utrudniający dojazdu do budynku pojazdów straży pożarnej, pogotowia technicznego i ratunkowego.
V. Przepisy porzÄ…dkowe.
1. Warunkiem zgodnego współżycia mieszkańców osiedla / domu/ jest wzajemna pomoc i niezakłócanie spokoju.
2. Dzieci w miarę możliwości powinny bawić się w miejscach do tego wyznaczonych. Należy przestrzegać , aby dzieci nie bawiły się w obrębie terenu, na których są ustawione kontenery na nieczystości stałe, na klatkach schodowych i w korytarzach piwnic. Za niewłaściwe zachowanie dzieci tj. hałasowanie, brudzenie ścian, niszczenie urządzeń i instalacji, zieleni oraz inne uszkodzenia odpowiedzialni są rodzice i opiekunowie.
3. Wszystkich mieszkańców obowiązuje zachowanie ciszy w godzinach nocnych- od godz. 22.00 do 6.00.
W godzinach tych należy:
§ 12
Kategorycznie zabrania się spożywania napojów alkoholowych w bramach domów, na klatkach schodowych, w pomieszczeniach wspólnego użytku, na terenach wokół budynków, podwórkach, placach zabaw.
§ 13
1. Zabrania siÄ™ hodowli zwierzÄ…t gospodarskich w domach mieszkalnych i ich otoczeniu.
2. W domach mieszkalnych dozwolone jest posiadanie psów, kotów, ryb akwariowych it.p. o ile ilość tych zwierząt nie wskazuje na prowadzenie hodowli i nie jest uciążliwe dla pozostałych mieszkańców. Posiadanie tych zwierząt nie może spowodować zagrożenia zdrowia i życia mieszkańców, ani zakłócać ich spokoju. Posiadacze obowiązani są do przestrzegania przepisów sanitarno-porządkowych. Poza lokalem mieszkalnym psy należy wyprowadzać na smyczy, a groźne dodatkowo w kagańcu.
3. Właściciele psów mają obowiązek bezzwłocznego usuwania ich odchodów z pomieszczeń, terenów i ogólnodostępnych- ulice , trawniki, place zabaw.
Kategorycznie zabrania się mieszkańcom wchodzenia na dach i przebywania na dachu.
§ 15
Pojazdów mechanicznych nie wolno przechowywać na klatkach schodowych ani na korytarzach piwnic.
VI. Usuwanie nieczystości stałych z lokali mieszkalnych.
§ 16
1. Nieczystości stałe należy wyrzucać do oznaczonych kontenerów po odpowiednim posegregowaniu na szkło, metal, makulaturę, plastik.
2. Nie można zanieczyszczać otoczenia kontenerów.
VII. Pozostałe przepisy.
Zakładanie dodatkowych anten radiowych i telewizyjnych jest dozwolone tylko w wyjątkowych przypadkach za zgodą Spółdzielni i tylko przez osoby fachowo do tego przygotowane.
Szyldy reklamowe i firmowe na i w budynkach, a także na terenie będącym w użytkowaniu Spółdzielni, mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zgody Spółdzielni.
W stosunku do mieszkańców nie przestrzegających niniejszego regulaminu, Zarząd i Rada Nadzorcza Spółdzielni może zastosować kary przewidziane w Statucie do wykluczenia ze Spółdzielni włącznie, a ponadto kierować będzie wnioski do Sądu Rejonowego.
Regulamin wchodzi w życie zgodnie z uchwałą Rady Nadzorczej Nr 16/2008 z dnia 19.08.2008 r.
Traci moc Regulamin porządku domowego zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 6/96 z dnia 28.03.1996 r.
Sekretarz Rady Nadzorczej
§ 1
1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków, ich otoczenia oraz zapewnienia zgodnego współżycia mieszkańców.
2. Przepisy regulaminu określają obowiązki wszystkich mieszkańców osiedli zarządzanych przez Spółdzielnię.
3. Członek Spółdzielni, najemca, osoby niebędące członkami, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz właściciel lokalu są odpowiedzialni w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby prawa jego reprezentujące / członków rodziny, domowników, podnajemców, gości i.t.p./.
§ 2
Budynki i ich otoczenie oraz urządzenia w osiedlach zarządzanych przez Spółdzielnię powinny być utrzymane w dobrym stanie technicznym i estetycznym, oraz otoczone opieką ze strony administracji i mieszkańców.
II. Obowiązki mieszkańców i ich rodzin.
§ 3
1. Lokal mieszkalny winien być użytkowany na cele mieszkaniowe, a w przypadku przeznaczenia na cele użytkowe wyłącznie za zgodą Spółdzielni.
2. Członek Spółdzielni lub osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, może wynająć lub oddać w bezpłatne użytkowanie część lub całość tego lokalu.
3. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne użytkowanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek lub osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub własność lokalu, obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
4. Najemca lokalu mieszkalnego lub użytkowego nie ma prawa wynajmowania lub oddawania w bezpłatne używanie lokalu wynajmowanego od Spółdzielni.
§ 4
1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, pracownik Spółdzielni ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej- także przy jej udziale.
2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół.
3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu:
1/ dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię lub przebudowy, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
2/ zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka, osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni oraz najemcę lokalu.
5. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.
§ 5
1. Zakres prac remontowych wykonywanych przez Spółdzielnię dotyczy części wspólnej nieruchomości.
2. Naprawy, remonty i konserwacje wewnątrz lokali mieszkalnych i użytkowych, w zakresie nie dotyczącym części wspólnej nieruchomości, wykonywane są przez członka posiadającego spółdzielcze prawo do lokalu, osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, najemcę oraz właściciela lokalu we własnym zakresie, z zastrzeżeniem ust. 3 i ust. 4.
3. Wszelkie przeróbki w mieszkaniach i pomieszczeniach przynależnych mogą być dokonywane wyłącznie za zgodą Spółdzielni.
4. Zabrania siÄ™ pod rygorem kar:
- samowolnych przeróbek instalacji c.o., wod.- kan, elektrycznej, montażu okien o innym kształcie, wielkości, podziale niż okna pierwotnie zabudowane w budynku,5. Za straty powstałe w wyniku źle przeprowadzonego remontu, montażu elementów itp. odpowiada osoba winna tego typu zaniedbań.
- zabrania się montażu okien o innym kolorze niż biały,
- montażu drzwi wejściowych do mieszkań, otwierających się na klatkę schodową.
§ 6
1. Wszyscy mieszkańcy odpowiadają za czystość pomieszczeń przynależnych /piwnice/ i pomieszczeń wspólnego użytku / klatki schodowe, korytarze/ oraz terenów Spółdzielni.
2. Nie wolno:
- wyrzucać przez okna śmieci, niedopałków papierosów itp.,3. Do kanalizacji nie wolno wrzucać przedmiotów mogących zatamować przepływ ścieków.
- wykładać na parapetach okien żadnych przedmiotów.
§ 7
1. Trzepanie dywanów, chodników itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godz. 8.00- 20.00.
2. Zabrania się trzepania dywanów, chodników, pościeli, ubrań itp. na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i przez okna.
§ 8
1. Skrzynki na kwiaty, doniczki na balkonach i loggiach należy zabezpieczyć przed spadnięciem.
2. Podlewanie kwiatów na balkonach, loggiach i parapetach okiennych powinno się odbywać z umiarem, tak aby nie brudzić elewacji budynku i niżej położonych mieszkań.
3. Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, krzewami i drzewami zaleca się wszystkim mieszkańcom osiedla/ domu/.
4. Po zakończeniu okresu wegetacyjnego należy usunąć ze skrzynek i doniczek zeschłe rośliny.
5. Nie jest dozwolone przechowywanie na balkonach i loggiach przedmiotów oszpecających wygląd budynku.
III. Pranie i suszenie bielizny.
§ 9
1. Z pralni domowej może korzystać każdy użytkownik zgodnie z jej przeznaczeniem w kolejności uzgodnionej z osobą, która posiada klucze do pralni.
2. Suszenie lub wietrzenie bielizny, pościeli, odzieży, dywanów itp. w oknach, na balkonach, loggiach, powinno odbywać się w taki sposób, aby nie wpłynęło na estetykę budynku oraz nie utrudniało współżycia mieszkańców.
IV. Przepisy w zakresie bezpieczeństwa p. pożarowego.
§ 10
1. W piwnicach oraz na balkonach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych, w tym butli gazowych pustych bądź pełnych.
2. Korytarzy i pomieszczeń ogólnego użytku oraz korytarzy piwnicznych nie wolno zastawiać przedmiotami utrudniającymi swobodne poruszanie się, niezbędne w wypadku pożaru.
3. Palenie papierosów i używanie niezabezpieczonego ognia w piwnicach, klatkach schodowych, korytarzach jest zabronione.
4. Parkowanie pojazdów samochodowych powinno odbywać się w miejscach do tego przeznaczonych w sposób, nie utrudniający dojazdu do budynku pojazdów straży pożarnej, pogotowia technicznego i ratunkowego.
V. Przepisy porzÄ…dkowe.
§ 11
1. Warunkiem zgodnego współżycia mieszkańców osiedla / domu/ jest wzajemna pomoc i niezakłócanie spokoju.
2. Dzieci w miarę możliwości powinny bawić się w miejscach do tego wyznaczonych. Należy przestrzegać , aby dzieci nie bawiły się w obrębie terenu, na których są ustawione kontenery na nieczystości stałe, na klatkach schodowych i w korytarzach piwnic. Za niewłaściwe zachowanie dzieci tj. hałasowanie, brudzenie ścian, niszczenie urządzeń i instalacji, zieleni oraz inne uszkodzenia odpowiedzialni są rodzice i opiekunowie.
3. Wszystkich mieszkańców obowiązuje zachowanie ciszy w godzinach nocnych- od godz. 22.00 do 6.00.
W godzinach tych należy:
- wyciszyć odbiorniki radiowe i telewizyjne tak, żeby głos nie przedostawał się za obręb mieszkania, w których są zainstalowane,4. Przeprowadzanie prac remontowych z użyciem urządzeń mechanicznych / wiertarka, cykliniarka i.t.p. / może odbywać się w godz. 8.00- 20.00 oprócz niedziel i świąt.
- zaniechać gry na instrumentach muzycznych, śpiewu, używania pralek, odkurzaczy i wszelkich innych urządzeń powodujących hałas.
§ 12
Kategorycznie zabrania się spożywania napojów alkoholowych w bramach domów, na klatkach schodowych, w pomieszczeniach wspólnego użytku, na terenach wokół budynków, podwórkach, placach zabaw.
§ 13
1. Zabrania siÄ™ hodowli zwierzÄ…t gospodarskich w domach mieszkalnych i ich otoczeniu.
2. W domach mieszkalnych dozwolone jest posiadanie psów, kotów, ryb akwariowych it.p. o ile ilość tych zwierząt nie wskazuje na prowadzenie hodowli i nie jest uciążliwe dla pozostałych mieszkańców. Posiadanie tych zwierząt nie może spowodować zagrożenia zdrowia i życia mieszkańców, ani zakłócać ich spokoju. Posiadacze obowiązani są do przestrzegania przepisów sanitarno-porządkowych. Poza lokalem mieszkalnym psy należy wyprowadzać na smyczy, a groźne dodatkowo w kagańcu.
3. Właściciele psów mają obowiązek bezzwłocznego usuwania ich odchodów z pomieszczeń, terenów i ogólnodostępnych- ulice , trawniki, place zabaw.
§ 14
Kategorycznie zabrania się mieszkańcom wchodzenia na dach i przebywania na dachu.
§ 15
Pojazdów mechanicznych nie wolno przechowywać na klatkach schodowych ani na korytarzach piwnic.
VI. Usuwanie nieczystości stałych z lokali mieszkalnych.
§ 16
1. Nieczystości stałe należy wyrzucać do oznaczonych kontenerów po odpowiednim posegregowaniu na szkło, metal, makulaturę, plastik.
2. Nie można zanieczyszczać otoczenia kontenerów.
VII. Pozostałe przepisy.
§ 17
Zakładanie dodatkowych anten radiowych i telewizyjnych jest dozwolone tylko w wyjątkowych przypadkach za zgodą Spółdzielni i tylko przez osoby fachowo do tego przygotowane.
§ 18
Szyldy reklamowe i firmowe na i w budynkach, a także na terenie będącym w użytkowaniu Spółdzielni, mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zgody Spółdzielni.
W stosunku do mieszkańców nie przestrzegających niniejszego regulaminu, Zarząd i Rada Nadzorcza Spółdzielni może zastosować kary przewidziane w Statucie do wykluczenia ze Spółdzielni włącznie, a ponadto kierować będzie wnioski do Sądu Rejonowego.
§ 19
Regulamin wchodzi w życie zgodnie z uchwałą Rady Nadzorczej Nr 16/2008 z dnia 19.08.2008 r.
Traci moc Regulamin porządku domowego zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 6/96 z dnia 28.03.1996 r.
Sekretarz Rady Nadzorczej
PrzewodniczÄ…cy Rady Nadzorczej
| nastÄ™pna » |
|---|