SMLW "ZACISZE"

Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu są  obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych  zgodnie z postanowieniami Statutu. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają opłaty określone w § 88 i § 90 Statutu.


Wkład mieszkaniowy jest to kwota wniesiona przez członka do Spółdzielni na pokrycie części kosztów budowy przypadających na jego lokal. Kwota ta odpowiada różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię  pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu.
 

Wkład budowlany jest to kwota wniesiona do Spółdzielni na pokrycie całości kosztów inwestycji, przypadających na lokal do którego ustanowiono spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu.


a. Wnoszenie wkładów mieszkaniowych i budowlanych na lokale z nowych inwestycji


1. Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy na pokrycie części kosztów budowy przypadających na jego lokal zgodnie z postanowieniami Statutu i umowy określonej w § 25 ust. 1 Statutu.

2. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest zobowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

3. Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek z którym Spółdzielnia zawiera nową umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania poprzedniej umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania kosztów pozostałej części zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.


1. Członek oczekujący na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Statucie i w umowie, o której mowa w § 52 ust. 1 Statutu , w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal.

2. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

3. Jeżeli umowa została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu obowiązany jest wnieść wkład budowlany albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.


1. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej część wkładu mieszkaniowego lub budowlanego zwaloryzowaną proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu w budowie.

2. Jeżeli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od rozwiązania umowy.

3. Jeżeli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie członka, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od dnia zawarcia przez Spółdzielnię nowej umowy o budowę lokalu.


1. Rozliczenia kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenia wartości początkowej poszczególnych lokali /kosztu budowy/, do których mają być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali lub prawa odrębnej własności lokali, dokonuje się w dwóch etapach:

- wstępnie - w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej na podstawie dokumentacji technicznej oraz Zbiorczego Zestawienia Kosztów  Inwestycji,
- ostatecznie -  po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania na podstawie rzeczywistych kosztów inwestycji poniesionych przez Spółdzielnię.

2. Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez niego zaliczek na poczet wymaganego wkładu.

3. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenie wartości początkowej lokali nowooddawanych do użytku zatwierdza  Rada Nadzorcza w formie uchwały.
Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica między wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego, a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia  przysługuje odrębna własność lokalu.

4. Wnoszenie wkładu mieszkaniowego i budowlanego przez członka lub osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, posiadającą odrębną własność lokalu, może być rozłożone na raty, jeśli Spółdzielnia uzyskała na ten cel kredyt.
W przypadku rozłożenia na raty osoby te ponoszą pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłużenia z tytułu niewniesionej przez niego części wkładu.

5. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.


1. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów budowy i ustalania wartości początkowej lokali nowooddanych do użytku uchwala Rada Nadzorcza w regulaminie.

2. Regulamin, o którym mowa w ust. 1, w szczególności określa:

- zakres rzeczowy inwestycji za realizację którego odpowiada Spółdzielnia,
- rodzaje kosztów zaliczanych jako koszty inwestycji,
- metodę rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz części usługowej w budynku,
- składniki kosztów rozliczane na poszczególne lokale proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej oraz kalkulowane indywidualnie dla poszczególnych lokali,
- sposób różnicowania kosztów budowy poszczególnych lokali w zależności od ich cech funkcjonalno-użytkowych /n.p. atrakcyjność położenia/,
- sposób uwzględniania w kosztach budowy poszczególnych lokali  tymczasowego angażowania środków Spółdzielni w pokrywaniu kosztów inwestycji n. p. w przypadku , gdy członek przystąpi do realizacji inwestycji w trakcie jej trwania.

3. Regulamin, o którym mowa w ust. 2 powinien być dołączony do każdej umowy o budowę lokalu.


b. Wnoszenie wkładów na mieszkania, do których wygasło prawo przysługujące innej osobie


1. Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, realizujący roszczenie w trybie § 27 ust. 1-3 , wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej zgodnie  z § 110  ust. 1 Statutu oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

2. Członek uzyskujący ponownie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego na podstawie § 26 ust. 6, do którego wygasło prawo mu przysługujące, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości należnego tej osobie wkładu z tytułu wygasłego prawa zgodnie z     § 111 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal  z tytułu  zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.


Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie w związku z realizacją zamian mieszkań wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu należnego osobie uprawnionej z tytułu wygasłego prawa określony zgodnie z § 112 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.


Członek, o którym mowa w § 41 Statutu, ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w kwocie odpowiadającej wartości lokalu ustalonej w wyniku przetargu.


c. Rozliczenia z tytułu wkładów i równowartości spółdzielczego prawa do lokalu


Spółdzielcze prawo do lokalu wygasa w przypadkach określonych w § 26 § 36 Statutu.



1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z § 42 Statutu.

2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 25 ust. 2 pkt. 3, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli  Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w rozdziale VI Statutu,  a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.

3. Przetarg, o którym mowa w ust. 1, Spółdzielnia organizuje nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu przez osobę, której wygasło prawo do lokalu.

4. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 1, jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w § 26 ust. 8.

5. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji.


1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i nieopróżniania lokalu, gdy z roszczeniem w trybie § 27 ust. 1- 3 występują osoby uprawnione, Spółdzielnia wypłaca osobom uprawnionym z tytułu wygasłego prawa wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu określonej na dzień wygaśnięcia prawa. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

2. Warunkiem wypłaty należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym jest wniesienie wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.

3. Spółdzielnia wypłaca należności osobom uprawnionym w terminie 14 dni od dnia wniesienia wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu.


1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i nieopróżniania lokalu przez byłego członka, Spółdzielnia określa  osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy albo jego część zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

2. Postanowienie ust. 1 stosuje się w przypadku realizacji postanowień § 26 ust. 6.


1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w związku z realizacją zamiany mieszkania, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy albo jego część zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu.

2. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

3. Warunkiem wypłaty należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym jest wniesienie wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskującą w wyniku zamiany spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu.

4. Spółdzielnia wypłaca należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym w terminie 14 dni od dnia wniesienia wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu w wyniku zamiany.


1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób określony w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z § 42 Statutu.

2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

3. Prawo do lokalu nabyte przez Spółdzielnię w sposób określony w § 39 Statutu, obciążone hipoteką, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.

4. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.

5. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w § 36 ust. 2.


W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy, albo jego wniesioną część, zwaloryzowane proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu w budowie.


W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka lub Spółdzielnię, na podstawie której miała być ustanowiona odrębna własność lokalu, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wkład budowlany, albo jego wniesioną część w wysokości wartości rynkowej lokalu w budowie.


1. W razie wygaśnięcia prawa do lokalu byłemu członkowi lub spadkobiercom zmarłego członka przysługuje zwrot udziału.

2. Rozliczenia z byłym członkiem lub spadkobiercami zmarłego członka z tytułu udziałów powinno być dokonane na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego tego roku, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni.

3. Wypłata kwot należnych z tytułu udziału, byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego członka lub prawnym następcom członka- osoby prawnej powinno być dokonane w ciągu 1 miesiąca od zatwierdzenia sprawozdania finansowego przez Walne Zgromadzenie.


Rozliczenia z tytułu kaucji mieszkaniowych wypłacanych najemcom dokonywane są według zasad określonych w  art. 36 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.


Szczegółowe zasady rozliczeń finansowych z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych oraz kaucji mieszkaniowych z najemcami określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.