SMLW "ZACISZE"

1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych:

- z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
- z  eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni

przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu.

2. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych:

- z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
- z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni

przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie,  z  zastrzeżeniem § 82 ust. 2.

3. Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością  społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię , jeżeli uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi.


Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych:

- z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
- z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,
- z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni

przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu.

1. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych:

- z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
- z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,
- z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

2. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z  działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, prowadzonej przez Spółdzielnię, na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią.


Najemcy lokali mieszkalnych stanowiących własność Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach określonych w § 80 ust. 1 na zasadach określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.


1. Koszty eksploatacji i utrzymania lokali mieszkalnych stanowią w szczególności koszty dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania lokalu i podgrzania wody dla lokalu , koszty dostawy wody zimnej i odbioru ścieków do lokalu, koszty wywozu nieczystości stałych.

2. Koszty, określone w ust. 1, rozlicza się na poszczególne lokale według jednostek rozliczeniowych określonych w regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą, o którym mowa w § 92 ust. 1 Statutu.


1. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych stanowią w szczególności koszty dostawy energii elektrycznej do części wspólnej nieruchomości, podatki od nieruchomości gruntowej, koszty ubezpieczenia majątkowego nieruchomości, koszty remontów, konserwacji i napraw części wspólnych nieruchomości oraz koszty zarządu nieruchomością wspólną.
Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych ewidencjonuje się odrębnie dla każdej nieruchomości.

2. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej rozliczane są w danej nieruchomości na lokale stanowiące własność Spółdzielni i lokale stanowiące własność innych osób proporcjonalnie do udziału w części wspólnej nieruchomości.
      
3. Wyodrębnione w sposób określony w ust. 2 koszty dotyczące lokali stanowiące własność Spółdzielni rozliczane są na poszczególne lokale, zajmowane na zasadach własnościowego prawa, lokatorskiego prawa i najmu, proporcjonalnie do powierzchni tych lokali.


1. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni określane są dla nieruchomości przeznaczonych do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące na danym osiedlu.

2. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni stanowią w szczególności koszty oświetlenia terenu osiedli, podatek od nieruchomości gruntowej i opłata za wieczyste użytkowanie gruntu Spółdzielni nie stanowiącego odrębnych nieruchomości, koszty napraw i konserwacja infrastruktury osiedlowej oraz koszty zarządu nieruchomościami Spółdzielni.

3. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni ewidencjonuje się odrębnie dla poszczególnych osiedli.

4. Koszty, o których mowa w ust. 1, rozlicza się na poszczególne nieruchomości w obrębie danego osiedla proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i użytkowych w danej nieruchomości.


Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:

1/ ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w § 80, § 81 i § 82 ust. 1,

2/ ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego; ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.

1. Wysokość opłat na pokrycie kosztów określonych w § 80- § 83 oraz § 90  dla członków Spółdzielni zajmujących lokale na zasadach spółdzielczego lokatorskiego i własnościowego prawa do lokalu, najemców lokali, dla osób niebędących członkami, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz dla właścicieli lokali ustala Rada Nadzorcza na podstawie planu kosztów określonych w § 84 - § 86 oraz § 89 odrębnie dla każdej nieruchomości. Przy ustalaniu stawek opłat Rada Nadzorcza uwzględnia wysokość pożytków i innych przychodów z działalności Spółdzielni, o których mowa w § 91 ust. 1 i ust. 2, przeznaczonych na pokrycie wydatków  związanych z eksploatacją i utrzymaniem danej nieruchomości.

2. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię, o których mowa w § 85 i § 86,  a przychodami z opłat, wnoszonymi na ich pokrycie, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym z zastrzeżeniem ust. 3 i 4.

3. Różnica między kosztami dostawy wody i odprowadzenia ścieków, a zaliczkowo wnoszonymi opłatami przez użytkowników lokali, rozliczana jest podstawie wskazań urządzeń pomiarowych, zgodnie z regulaminem uchwalonym przez Radę Nadzorczą, o którym mowa w § 92 ust. 1. Regulamin ten określa również zasady rozliczania użytkowników lokali, nieposiadających wodomierzy indywidualnych w lokalach.

4. Różnica między kosztami dostawy ciepła na cele centralnego ogrzewania i podgrzania wody, a zaliczkowo wnoszonymi opłatami przez użytkowników lokali, rozliczana jest odrębnie dla każdej nieruchomości zgodnie z regulaminem, o którym mowa w § 92 ust. 1.
W przypadku nadpłaty - Spółdzielnia zwraca różnicę użytkownikowi lokalu. W przypadku nadwyżki kosztów nad opłatami- użytkownik lokalu obowiązany jest wpłacić różnicę w terminie określonym przez Spółdzielnię.


Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie Spółdzielni.


Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy, o którym mowa w § 89 dotyczy członków Spółdzielni, najemców lokali, właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.


1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków, na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej oraz na utrzymanie nieruchomości Spółdzielni.


1. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni i lokalami stanowiącymi mienie innych osób i ustalania opłat związanych z użytkowaniem lokali określa Rada Nadzorcza w regulaminie.

2. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów remontów oraz ustalania opłat na pokrycie tych kosztów ustala Rada Nadzorcza w regulaminie.


1. Opłaty, o których mowa w § 88 i § 90 Statutu wnosi się co miesiąc z góry do 10-go dnia miesiąca.

2. W przypadku, gdy opłata za użytkowanie lokalu zostanie wniesiona w terminie do ostatniego dnia miesiąca, którego dotyczy, odsetki z tytułu zwłoki w stosunku do terminu określonego w ust. 1 nie są naliczane.

3. W przypadku wniesienia opłat za użytkowanie lokalu po terminie, o którym mowa w ust. 2, od wniesionej wpłaty naliczane są odsetki umowne stanowiące 70% odsetek ustawowych, liczonych od dnia następnego po terminie określonym w ust. 1.

4. Za opłaty, o których mowa w ust. 1, solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami Spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, odpowiadają stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.

5. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 4 pkt. 1, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

6. W okresie zajmowania lokalu mieszkalnego bez tytułu prawnego Spółdzielni przysługuje odszkodowanie za korzystanie z lokalu na zasadach określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

7. W przypadku zajmowania lokalu o innym przeznaczeniu bez tytułu prawnego Spółdzielni przysługuje odszkodowanie w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą.

8. Opłaty, o których mowa w § 88 i w § 90, Spółdzielnia przeznacza wyłącznie na cele określone w § 84 - § 86 i § 90.


Spółdzielnia jest zobowiązana na żądanie członka, osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz niebędącego członkiem właściciela lokalu przedstawić kalkulację wysokości opłat.


O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby o których mowa w § 80, § 81, § 82 i § 83 Statutu , co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca  poprzedzającego ten termin.
Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.


Członkowie Spółdzielni, osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele niebędący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany opłat bezpośrednio na drodze sądowej.
W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.