D. Najem lokali mieszkalnych.
§ 57
Spółdzielnia może wynajmować członkom i innym osobom fizycznym i prawnym lokale mieszkalne:
a/ przydzielone do 1991 roku na podstawie decyzji w Mazowieckim PrzedsiÄ™biorstwie Materiałów Izolacji Budowlanej „Izolacja” w MaÅ‚kini,
b/ wybudowane przez Spółdzielnię z przeznaczeniem na najem,
c/ wybudowane przez SpółdzielniÄ™, a nie zasiedlone w trybie § 25 ust. 1, § 52 ust. 1 Statutu.
§ 58
Szczegółowe zasady zawierania umów o najem okreÅ›lony w § 57 pkt. b i c, w tym obowiÄ…zek wnoszenia kaucji dla najemców okreÅ›la regulamin uchwalony przez RadÄ™ NadzorczÄ… .
a. Przeniesienie własności lokalu na rzecz najemcy
§ 59
1. Na pisemne żądanie najemcy, o którym mowa w § 57 pkt.a, Spółdzielnia jest obowiÄ…zana zawrzeć z nim umowÄ™ przeniesienia wÅ‚asnoÅ›ci lokalu, po dokonaniu przez niego:
1/ spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu,
2/ pokrycia kosztów dokonanych przez Spółdzielnię nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się lokal.
2. Jako nakÅ‚ady konieczne, o których mowa w ust. 1 pkt. 2, rozumie siÄ™ koszty remontów nieruchomoÅ›ci, w której znajduje siÄ™ lokal, nie pokryte opÅ‚atami , o których mowa w rozdziale VI § 83 Statutu, przypadajÄ…ce na dany lokal.
3. KaucjÄ™ mieszkaniowÄ… wniesionÄ… przez najemcÄ™ w MPMIB „Izolacja” zalicza siÄ™ na poczet opÅ‚at, o których mowa w ust. 2 w wysokoÅ›ci Å›rodków przekazanych przez MPMIB „Izolacja”.
4. Najemca wnioskujący o przeniesienie własności lokalu jest obowiązany wpłacić należności warunkujące przeniesienie własności lokalu w terminie ustalonym przez Zarząd. Termin ten, podany w zawiadomieniu, nie powinien być dłuższy niż 3 tygodnie.
§ 60
Spółdzielnia zawiera umowÄ™, o której mowa w § 59 ust. 1 w terminie 6 miesiÄ™cy od dnia zÅ‚ożenia wniosku przez osobÄ™ uprawnionÄ…, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomoÅ›ciami lub Spółdzielni nie przysÅ‚uguje prawo wÅ‚asnoÅ›ci lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowaÅ‚a sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
§ 61
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynnoÅ›ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w § 59 ust. 1 oraz koszty sÄ…dowe w postÄ™powaniu wieczystoksiÄ™gowym obciążajÄ… najemcÄ™, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia wÅ‚asnoÅ›ci lokalu.
§ 62
1. Po Å›mierci najemcy, który wystÄ…piÅ‚ z żądaniem przeniesienia wÅ‚asnoÅ›ci, okreÅ›lonym w § 59 ust. 1 Statutu, jeżeli brak jest osób, które wstÄ™pujÄ… w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mogÄ… żądać przeniesienia wÅ‚asnoÅ›ci lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest czÅ‚onkiem Spółdzielni.
2. W przypadku określonym w ust. 1 uznaje się, że wniosek o przeniesienie własności został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez najemcę.